Fogen Renovering

Fogen Renovering

Vårdat värde varar

Vår egen arbetsmodell, Fogen Renovering, är uppdelad i fyra enkla och tydliga steg. Den passar såväl bostadsrättsföreningar som kommersiella fastighetsägare och allmännyttan. Se vår film om hur en fönsterrenovering går till i en bostadsrättsförening.

Fogen Renovering – så här går det till!

Fogen Renovering
– så här går till!

Steg 1

Fogen Renovering

Fogen Renovering:

Rätt renoveringsnivå? Fråga pionjären på området

I Steg 1, Fogen Renovering, gör vi en helhelhetsbedömning av fönstrens skick. Utifrån det rekommenderar vi en av våra tre renoveringsnivåer. Behövs en helrenovering, eller räcker det med att renovera de mest utsatta delarna? Ibland räcker det med en enklare ommålning. Vi fattar beslut utifrån mer än 40 års erfarenhet.

Vid en helrenovering renoverar vi hela fönsterkarmen och ytterbågarna. Skrapning, byte av eventuellt rötskadat trä, rengöring, inoljning och målning.

När behövs en helrenovering?

Ett vanligt skäl till att vi rekommenderar helrenovering är att färgen har dålig vidhäftning mot underlaget. Det kan exempelvis bero på att felaktiga material använts vid tidigare åtgärder, eller när man vill måla med linoljefärg och det inte är målat med linoljefärg från början. Då krävs 100% rengöring.

Så arbetar vi, steg för steg
  • Vi utför en för-syn i samtliga berörda lägenheter/lokaler och dokumenterar eventuella skador på golv och fönsternischer samt trasiga glas med mera i samband med att vi märker upp fönsterbågarna.
  • Vi skyddstäcker golv och fönsterbänkar där vi arbetar och städar fortlöpande efter oss.
  • Fönstren delas och ytterbågen transporteras till vår verkstad för renovering. Innerbågen och befintliga persienner blir kvar på sin plats, vilket innebär att fönstret går att stänga även under renoveringstiden.
  • Vi monterar vanligtvis fönsterskydd där vi arbetar, dels för väder, dels som säkerhet så ingenting kan ramla ut under tiden man arbetar vid fönstren.
  • Karmarna rengörs och slipas på plats. Eventuella skador (oftast röta) på karmarna dokumenteras och rapporteras till beställare och åtgärdas efter godkännande.
  • Justering av innerbågar och beslag, samt tätning.
Parallellt behandlas ytterbågarna i vår verkstad
  • Vi slipar bort gammal färg för att kunna upptäcka eventuella rötskador. Skador dokumenteras och rapporteras till beställare, samt åtgärdas efter godkännande.
  • Grundmålning och mellanstrykning utförs.
  • Montering och kittning av nya glas om detta är överenskommet.
  • Färdigstrykning och eventuell fönsterputs.
Återmontering och besiktning
  • Ytterbågarna körs tillbaka till fastigheten och återmonteras.
  • Fönsterputs utförs, om detta är beställt.
  • Efter-syn och funktionskontroll av samtliga fönster.
  • Vårt jobb granskas vanligtvis av en oberoende besiktningsman, på beställarens uppdrag.
  • Aktuella lägenheter blir normalt berörda av renoveringen i 15 dagar.

Standard till namnet, det mesta ingår. Vår tveklöst vanligaste metod och därav namnet. Vid en standardrenovering renoverar vi fönsterkarmens botten och ca 30% upp på karmsidorna samt att ytterbågarna helrenoveras. Här ingår skrapning, byte av eventuellt rötskadat trä, rengöring, inoljning och målning.

Rengöringen görs på fönsterkarmens mest utsatta ytor, där skador normalt kan döljas. På så sätt säkerställer vi att underliggande ytor är friska och kan därmed med säkerhet veta att underhållet blir nollställt. Med detta menar vi att fönstren blir som nya eller till och med bättre i vissa fall.

När behövs en standardrenovering?

När underhållet är eftersatt och man vill få ett hållbart utförande.

Så arbetar vi, steg för steg
  • Vi utför en för-syn i samtliga berörda lägenheter/lokaler och dokumenterar eventuella skador på golv och fönsternischer samt trasiga glas med mera i samband med att vi märker upp fönsterbågarna.
  • Vi skyddstäcker golv och fönsterbänkar där vi arbetar och städar fortlöpande efter oss.
  • Fönstren delas och ytterbågen transporteras till vår verkstad för renovering. Innerbågen och befintliga persienner blir kvar på sin plats, vilket innebär att fönstret går att stänga även under renoveringstiden.
  • Vi monterar vanligtvis fönsterskydd där vi arbetar, dels för väder, dels som säkerhet så ingenting kan ramla ut under tiden man arbetar vid fönstren.
  • Karmarnas botten rengörs och slipas på plats. Eventuella skador (oftast röta) dokumenteras och rapporteras till beställare och åtgärdas efter godkännande.
  • Justering av innerbågar och beslag, samt tätning.
Parallellt behandlas ytterbågarna i vår verkstad
  • Vi slipar bort gammal färg helt in till friskt virke på utsida och kanter för att kunna upptäcka eventuella rötskador. Skador dokumenteras och rapporteras till beställare, samt åtgärdas efter godkännande.
  • Grundmålning och mellanstrykning utförs.
  • Montering och kittning av nya glas om detta är överenskommet.
  • Färdigstrykning och eventuell fönsterputs.
Återmontering och besiktning
  • Ytterbågarna körs tillbaka till fastigheten och återmonteras.
  • Fönsterputs utförs i vissa fall på plats, om detta är beställt.
  • Egenkontroll av samtliga utförda moment och funktionskontroll av alla fönster.
  • Vårt jobb granskas sedan vanligtvis av en oberoende besiktningsman, på beställarens uppdrag.
  • Aktuella lägenheter blir normalt berörda av renoveringen i 15 dagar.

Vår ommålning är en så kallad underhållsmålning av fönsterkarm och ytterbågarna. Här ingår rengöring och målning.

När räcker en ommålning?

Köp er tid! Vi rekommenderar ommålning om ni har renoverat grundligt tidigare och det ännu ej är försvarbart att renovera igen. Det kan till exempel hända att man vill skjuta på en renovering och köpa sig tid utan att skador fortsätter att växa. Gäller ofta nyare fastigheter. Notera att garantin kan bli begränsad.

Så jobbar vi, steg för steg:
  • Vi utför en för-syn i samtliga berörda lägenheter/lokaler och dokumenterar eventuella skador på golv och fönsternischer samt trasiga glas med mera i samband med att vi märker upp fönsterbågarna.
  • Vi skyddstäcker golv och fönsterbänkar där vi arbetar och vi städar fortlöpande efter oss.
  • Alla arbeten utförs normalt på plats i detta utförande, så ni kan använda fönstren ungefär som normalt under hela renoveringstiden.
  • Vi monterar vanligtvis fönsterskydd där vi arbetar, dels för väder, dels som säkerhet så inget kan ramla ut under tiden man arbetar.
  • Karmarna rengörs och målas på plats.
  • Justering av innerbågar och beslag, samt tätning.
Avslut och besiktning
  • Fönsterputs utförs, om detta är beställt.
  • Funktionskontroll av samtliga fönster.
  • Vårt jobb granskas vanligtvis av en oberoende besiktningsman, på beställarens uppdrag.
  • Aktuella lägenheter blir normalt berörda av renoveringen i 5-7 dagar.

Steg 2

Fogen Optimering

Fogen Optimering:

Minska energiförbrukning, solljus och buller

I steg 2, Fogen Optimering, kan vi öka dina fönsters prestanda. Det kan till exempel handla om energi- och solskyddsglas, glas som minimerar buller, eller en kombination av samtliga funktioner.

Det finns flera olika typer av energibesparande glas. Nedan listar vi de fyra vanligaste.

Hårdbelagt energiglas populärt i äldre fönster

”Mota Bore i grind”. Denna typ används oftast i äldre fönster där man vill mota bort kallras och befintliga beslag och dimensioner inte tillåter andra alternativ. Prisvärt och god effekt för en rimlig kostnad. Kort pay-back-tid. Förvanskar utseende mycket lite med bibehållet ljusinsläpp. En näst intill osynlig åtgärd.

Som ett modernt energifönster

Uppgradering. Isolerglas d412 i innerbåge används i så kallade 1+2 eller 2+1-fönster (1-glas fönsterruta på utsidan av fönstret och en 2-glas isolerruta på insidan av fönstret), när man vill uppnå ett energivärde som är jämförbart med moderna energieffektiva fönster.  Notera att metoden kan medföra att beslag behöver förstärkas. Kan även kombineras med exempelvis ljudlamellglas. Bibehållet ljusinsläpp. Mycket liten påverkan på utseende.

All in!

Dags för krafttag för klimat och ekonomi? Bågkonvertering till fasta enkelbågar med trippelt superenergifönster. Så lyder vårt recept för att optimera u-värdena ner till 0,8. Förenklar ert underhåll avsevärt. Liten påverkan på utseende och bibehållet ljusinsläpp.

Miljonprogram? Påläggsrutan spar energi

Vår påläggsruta typ grunddelsmetoden är en platsbyggd 3e ruta, som fungerar bra i miljonprogrammen. Det är en kostnadseffektiv lösning till bra u-värde. Tar en del på ljusinsläpp varför den ofta väljs bort. Bygger in befintligt innerglas.

Bra för plånboken

Energiglas kan ge en besparing på hela 240 kr/kvm och år. Givetvis påverkas kalkylen av egna avtal och vilket uppvärmningssystem ni har. Kontakta oss för en kalkyl anpassad för just er fastighet.

Här är kombinationsmöjligheterna stora och det finns bra lösningar för i stort sett alla fönstertyper. Rätt glas väljs ut med hänsyn till läge och vilken typ av störning man vill reducera. För att få till en riktigt effektiv bullerreducering behöver man normalt också se över ventiler och andra håltagningar i fasaden som tar in ljud utifrån. Kontakta oss för att se över möjligheterna i just er fastighet.

Säkerhetsglas för minskad skaderisk

Förebyggande. Våra säkerhetsglas är utformade för att minska risken för skador vid krossning. Ibland är det mot intrång man vill skydda, och i andra fall personskador.

Det finns två huvudtyper: Härdat glas, som är starkare än vanligt glas och splittras i små ofarliga bitar vid krossning. Laminerat glas, som hålls samman av en plastfilm mellan glasskikten, vilket gör att glaset håller ihop även om det krossas. Säkerhetsglas används ofta i dörrar, fönster, och andra ytor där säkerheten är en prioritet.

Solskyddsglas – en behaglig skillnad

Naturlig klimatkontroll? Glaset har en speciell beläggning eller behandling för att reflektera en stor del av solens strålar. Detta minskar värmeinsläppet från solen och bidrar till ett behagligare inomhusklimat, samtidigt som det minskar energiförbrukningen för kylning. Solskyddsglas används främst i byggnader med stora glasytor eller i fönster som utsätts för mycket direkt solljus.

Ljust men ändå insynsskyddat

Mitt & vårt. Insynsskydd används vanligtvis i badrum, på kontor eller i bostadsområden där man vill ha avskildhet utan att offra naturligt ljus. Det kan till exempel vara glas med en frostad eller etsad yta som släpper igenom ljus men förhindrar att man ser tydligt igenom det.

Steg 3

Fogen Nytillverkning

Fogen Nytillverkning:

När fönstren har stora skador

Fogen Nytillverkning råder vi som en sista utväg, när hela eller delar av fönstret är i så dåligt skick att det inte går att renovera, utan måste bytas ut till nytt.

Wimmerbymetoden – lika som bär

Denna metod används främst när skador i ytterbågar är så omfattande att det inte går att försvara eller räkna hem en renovering. Eller då bågarnas ursprungskvalitet är så dålig att det inte är värt att renovera. Wimmerbymetoden betyder att exakta replikor av originalbågen tillverkas.

Idealbåge

”Vi vill ha det som det var från början”. Idealbåge (byte helt koppel) är en metod som bland annat används när man vill återställa insticksfönster till originalfönster och få ökat ljusinsläpp. Samtidigt slipper man risken med att byta hela karmen och de putsskador och merkostnader som ofta följer med i ett fönsterbyte.

Nytt fönster

När inga andra metoder hjälper eller kan försvaras finns möjligheten att  byta ut hela fönstret inklusive karmen mot ett nytt. För oss på Fogen är alltid detta en sista utväg, då återbruk ligger oss varmt om hjärtat. Men vi hjälper dig självklart gärna att byta till ett nytt fönster om behovet uppstått.

Steg 4

Fogen Tillval

Tillval 1 – Fogen Shop:

Låt de boende renovera fönstrens insida

I samband med kommande fönsterrenovering kan ni genom oss erbjuda de boende i bostadsrättsföreningen sådant som är deras ansvar att underhålla, som exempelvis invändig målning. Man kan även beställa en mängd andra förbättrande åtgärder. De boende beställer via vår webbshop och betalar enkelt med Klarna, med eller utan Rot-avdrag.

Tillval 2 – Fogen Max:

Ett unikt underhålls- & serviceavtal

Sov gott! Fogen Max är ett underhålls- & serviceavtal som förlänger garantitiden från ordinarie 5 år till hela 15 år. Under dessa 15 år tar vi över allt ansvar, alla kostnader och risker fullt ut gällande skötsel och underhåll. Detta garanterar en maximerad livslängd på fönstren. Läs mer.

Beställ vår guide

Helt komplett och helt gratis. Denna guide är gjord för dig som sitter i styrelsen i en bostadsrättsförening. Vi går igenom de viktigaste stegen vid en fönsterrenovering och vad man bör tänka på.