Fönsterarbete
Fönstren börjar bli dåliga – ska man i en brf renovera eller byta?
Energimyndigheten rekommenderar renovering av välbevarade fönster och anger att komplettering med energiglas kan minska värmeförlusterna betydligt utan att byggnadens utseende förändras. Läs mer på Energimyndigheten här.
När fönstren i en bostadsrättsförening börjar börjar bli dåliga med flagnande färg, kallras eller visar tecken på röta, uppstår i styrelsen oftast frågan: ska föreningen renovera de gamla fönstren eller byta till helt nya? Det enkla svaret är att man inte bör bestämma sig innan fönstrens faktiska skick har undersökts. Ofta kan befintliga fönster renoveras och samtidigt förbättras när det gäller till exempel energieffektivitet och buller.
Börja med en fönsterinventering
Styrelsens första steg bör vara en professionell inventering av fastighetens fönster. Ofta kan en fönsterentreprenör hjälpa till med det eller om ni anlitar en fönsterkonsult. Då undersöks karmar, bågar, kitt, färg, beslag, tätningar och omfattning av eventuella rötskador.
Om problemet främst är flagnande färg kan en underhållsmålning räcka. Har kitt lossnat eller träet fått sprickor behövs normalt en mer omfattande renovering. Även rötskador betyder inte automatiskt att hela fönstret måste bytas. Skadade trädelar eller bågar kan i de flesta fall ersättas medan friska karmar behålls.
Inventeringen ger också styrelsen ett betydligt bättre underlag när offerter ska jämföras.
När är det bättre att renovera fönstren?
Äldre träfönster kan vara väl värda att bevara om virke, karmar och stora delar av konstruktionen är i gott skick. Boverket framhåller dessutom att äldre fönster kan vara viktiga för byggnadens utseende och kulturhistoriska värden.
Vid renoveringen går det samtidigt att förbättra fönstrens prestanda. Tätningar och drevning kan ses över och befintliga fönster kan oftast kompletteras med energiglas, isolerglas eller bullerdämpande glas. Energimyndigheten rekommenderar renovering av välbevarade fönster och anger att komplettering med energiglas kan minska värmeförlusterna betydligt utan att byggnadens utseende förändras lika mycket.
När bör en BRF byta fönster?
Ett komplett fönsterbyte blir mer relevant när konstruktionen är av dålig kvalitet, där karmar och bågar har omfattande skador eller när en renovering inte är tekniskt eller ekonomiskt rimlig.
Men jämför inte bara entreprenadpriset. Styrelsen bör väga in livslängd, framtida underhåll, energiprestanda, bullerdämpning, arkitektur och miljöpåverkan. Boverket konstaterar att det ur klimat- och miljösynpunkt ofta är fördelaktigt att energirenovera befintliga fönster i stället för att ersätta dem.
Var också uppmärksam på ventilationen. Tätare fönster kan förändra luftflödena, särskilt i äldre hus med självdrag, och ventilationen kan därför behöva ses över.
Behövs bygglov för att byta fönster?
Det kan behövas. Sedan 1 december 2025 gäller nya bygglovsregler. I Stockholms stad behöver flerbostadshus bland annat bygglov när en fasadändring görs mot allmän plats. Ändrad kulör, material, dimensioner, proportioner eller profilering av fönster kan vara en sådan förändring. För kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden kan utökad lovplikt gälla.
Kontrollera därför alltid reglerna i den kommun där fastigheten ligger innan beslut fattas. För fastigheter i Stockholms stad bör styrelsen även kontrollera Stadsmuseets kulturhistoriska klassificeringskarta.
Så här bör styrelsen gå vidare
Ett klokt beslut börjar alltså inte med frågan ”vad kostar nya fönster?”. Börja med att inventera befintliga fönster och ta fram jämförbara alternativ för underhåll, renovering, energi- och bullerförbättring samt komplett byte. Beräkna sedan kostnaden över en längre period och kontrollera samtidigt bygglov, kulturvärden och ventilation.
Först då har styrelsen ett beslutsunderlag som visar vilket alternativ som faktiskt är bäst för föreningens fastighet, ekonomi och medlemmar.
Styrelsetips!
Överväg möjligheten att ta hjälp av en fönsterkonsult om ni i styrelsen känner att det är ett för omfattande projekt att själva hantera.
