Generellt sett ligger kostnaden för fönsterrenovering mellan 2 500 till 9 000 kronor per fönster.

Den eviga frågan om vad som är mest ekonomiskt försvarbart – fönsterrenovering eller byte av fönster till helt nya? Faktum är att ibland är det så illa att en bostadsrättsförening överväger att byta till nya fönster framför att renovera fönstren på grund av redovisningstekniska skäl i bokföringen. Hur kan det vara så?

Så här hänger det ihop

Om man river ut gamla fönster och sätter in nya, betraktas det som en investering och hela kostnaden får spridas ut på till exempel 25 år, genom så kallade avskrivningar. Det innebär att året man gör fönsterbytet belastas resultatet i föreningen bara med en 1/25 av utgiften.

Om man däremot renoverar fönstren belastar utgiften BRF:ens resultat det året man gör renoveringen. Men det har inget att göra med antalet kronor som ska betalas – det handlar bara om hur saker redovisas i föreningens resultat- och balansräkning.

Det finns dock ett par sätt att hantera detta på. Det ena är att samtidigt passa på att göra energibesparande åtgärder, exempelvis montera energibesparande isolerglas i samband med fönsterrenoveringen. Alla utgifter som har med ”förbättring” att göra, får tas upp i balansräkningen och skrivas av på ett antal år.

Det andra, och kanske långsiktigt viktigare, som man kan göra, är att löpande avsätta vinstmedel i en så kallad yttre reparationsfond. Det handlar i grunden om att man sparar medel till större underhållsarbeten – exempelvis en fönsterrenovering.

Fast pris eller takpris?

Vad man som beställare vill undvika är att kostnaderna drar iväg och blir betydligt högre än vad som var tänkt. Kruxet är att du inte vet hur mycket rötskador som finns förrän det har gjorts en professionell inventering. Den hjälper vi gärna till med. På så sätt kan oftast ett fast pris eller ett takpris ges för hela fönsterrenoveringen.

Dela upp fönsterrenoveringen i etapper

Ett sätt att fördela kostnaden på flera år är att renovera i etapper. Fastighetens södra sida år 1 och norra sidan år 2, som exempel.

Vad kostar en fönsterrenovering i en bostadsrättsförening egentligen?

Kostnaden för att renovera fönster i en bostadsrättsförening varierar beroende på fönstrens skick, antal, storlek och vilken typ av renovering som behövs, då en leverenantör ofta erbjuder olika nivåer av renovering. Men generellt sett ligger kostnaden ofta mellan 2 500 till 9 000 kronor per fönster, där arbetet kan omfatta skrapning, målning, tätning, byte av rötskadade trädelar samt justering av beslag.

Ta in offerter

Genom att ta in offerter från flera entreprenörer (2-3 stycken) får styrelsen och föreningen en tydlig bild av kostnaderna och välja den lösning som passar bäst och som ger mest värde över tid.

Sammanfattning

Oftast kan säga att fönsterrenovering är det överlägset bästa framför fönsterbyte om man övergripande ser till ekonomi, hållbarhet och bevarande av fastighetens utseende.